株式会社ガイア - GAIA Corporation -

紅葉が山々を彩り、蔵王が一年の中でもひときわ美しい表情を見せる季節を迎えます。

株式会社ガイアでは、蔵王山水苑内の賃貸中物件を対象とした「秋の収益物件キャンペーン」を開催します。

今回ご紹介するのは、いずれも入居者のいるオーナーチェンジ物件です。温泉と豊かな自然に囲まれた蔵王の別荘を、「自分で楽しむ場所」だけでなく、賃貸住宅として活用する収益不動産という視点からご提案します。

オーナーチェンジ物件とは

オーナーチェンジ物件とは、入居者との賃貸借契約を引き継いだうえで購入する物件です。

購入後は新しい所有者が賃貸人の地位を承継し、現在の賃貸借契約に基づく賃料を受け取ります。購入時に入居者がいるため、賃貸運用の状況を確認したうえで検討できることが特徴です。

一方で、将来の賃料収入や入居の継続が保証されるものではありません。また、賃貸中は購入者が別荘として自由に利用することはできません。将来ご自身で利用する場合には、賃貸借契約の内容や契約終了の条件、必要な手続きを事前に確認することが大切です。

ガイアエステートでは、オーナーチェンジの仕組みから購入後の管理、年間経費、将来の利用方法まで、分かりやすくご説明します。

物件① いこいの森｜1,000万円

緑に囲まれた静かな環境に建つ、2LDKの平家建です。

• 物件価格：1,000万円
• 現行賃料：月額60,000円
• 年間賃料収入：720,000円
• 表面利回り：7.20％
• 土地面積：472.35㎡（約142.88坪）
• 建物面積：87.58㎡（約26.49坪）
• 間取り：2LDK
• 構造：木造平家建
• 築年月：1989年1月
• 現況：賃貸中（オーナーチェンジ）
• 引渡し：即時　ろ

管理費等（年額・現行）

• 土地管理費：23,364円
• 建築後加算管理費：42,900円
• 下草刈り費：5,500円
• 温泉維持管理費：42,900円
• 年間合計：114,664円

※温泉受湯権利金176万円（税込）が別途必要です。

物件② 小妻坂台｜1,000万円

利便性の良い人気エリアに位置する、2LDKの平家建です。

• 物件価格：1,000万円
• 現行賃料：月額55,000円
• 年間賃料収入：660,000円
• 表面利回り：6.60％
• 土地面積：280.69㎡（約84.90坪）
• 建物面積：75.75㎡（約22.91坪）
• 間取り：2LDK
• 構造：木造平家建
• 築年月：1996年7月
• 現況：賃貸中（オーナーチェンジ）
• 引渡し：即時

管理費等（年額・現行）

• 建築後加算管理費：42,900円
• 下草刈り費：5,500円
• 温泉維持管理費：42,900円
• 年間合計：91,300円

※温泉受湯権利金176万円（税込）が別途必要です。

物件③ いこいの森｜1,580万円

1,060.23㎡、約320坪の広い敷地に佇む、落ち着いた雰囲気の2LDK平家建です。

• 物件価格：1,580万円
• 現行賃料：月額70,000円
• 年間賃料収入：840,000円
• 表面利回り：5.31％
• 土地面積：1,060.23㎡（約320.72坪）
• 建物面積：97.71㎡（約29.55坪）
• 間取り：2LDK
• 構造：木造平家建
• 築年月：1993年7月
• 現況：賃貸中（オーナーチェンジ）
• 引渡し：即時

管理費等（年額・現行）

• 土地管理費：52,482円
• 建築後加算管理費：42,900円
• 下草刈り費：11,000円
• 温泉維持管理費：42,900円
• 年間合計：149,282円

※温泉受湯権利金176万円（税込）が別途必要です。

「所有する」だけでなく、「活かす」という選択

別荘や住宅は、所有することが目的ではありません。暮らす、休む、貸す、受け継ぐ、そして必要とする次の所有者へつなぐなど、ライフステージに応じた多様な活用方法があります。

ガイアグループは、ガイアエステートによる適切な不動産流通、ガイアディベロップメントによる建物・別荘地の管理、ガイアリゾートによる宿泊活用など、物件の状態や所有者の希望に応じた選択肢をご提案しています。

既存の建物を適切に管理し、次の使い手へつなぐことは、空き家の発生を防ぎ、地域の景観や生活環境を守ることにもつながります。

不動産を「持つ」ことだけで終わらせず、地域の中で生かし続けること。私たちは、それが蔵王の別荘地を次の世代へつなぐ大切な取り組みだと考えています。

購入から管理、将来の活用までご相談ください

収益物件を検討するときには、販売価格や表面利回りだけでなく、管理費、固定資産税、火災保険料、修繕費、契約条件、将来の空室リスクなどを含めて判断する必要があります。

ガイアエステートでは、次のようなご相談を承ります。

• オーナーチェンジとは、どのような仕組みなのか
• 現在の賃貸借契約は、どのような内容なのか
• 購入後に必要となる年間経費はいくらか
• 建物の管理や修繕は、誰に相談すればよいか
• 将来、自分や家族の別荘として利用できるのか
• 売却、賃貸、宿泊活用のうち、どの方法が適しているのか

ガイアグループは、不動産の購入だけでなく、その後の管理や活用まで見据えて、お客さまと一緒に考えます。

紅葉に彩られた秋の蔵王を楽しみながら、実際の建物や周辺環境をご覧になってみませんか。

現地のご案内、不動産の購入・運用、購入後の管理について、お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ

電話番号：0224-34-2341
受付時間：9:00～16:00

• 売主：株式会社ガイア
• 仲介：株式会社Nコーポレーション

※3物件とも賃貸中のオーナーチェンジ物件です。入居者が居住しているため、内覧方法や見学可能な範囲については事前にお問い合わせください。
※表面利回りは、年間賃料収入を物件価格で除して算出した数値です。公租公課、管理費、保険料、修繕費、購入時諸費用、温泉受湯権利金などは含まれていません。
※掲載されている賃料収入は現在の賃貸借契約に基づくものであり、将来にわたる賃料収入や入居の継続を保証するものではありません。
※温泉受湯権利金176万円（税込）が、各物件の価格とは別に必要です。
※管理費等は現行の金額であり、将来変更される場合があります。
※賃貸中は購入者が自己利用することはできません。将来の自己利用については、賃貸借契約の内容および関係法令に基づく手続きが必要です。
※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
※掲載情報は公開時点のものです。販売済みまたは商談中となる場合がありますので、最新の状況はお問い合わせください。

#蔵王 #蔵王山水苑 #宮城蔵王 #別荘 #別荘暮らし #不動産 #収益物件 #投資用不動産 #オーナーチェンジ #不動産投資 #温泉付き別荘 #田舎暮らし #二地域居住 #セカンドハウス #蔵王不動産 #ガイアエステート