株式会社ガイア - GAIA Corporation -

建物の敷地として土地を貸しているものの、契約の経緯や今後の扱いが分からない。「売却を考えたいけれど、何を伝えればよいのだろう」。そんなときは、結論を急ぐ前に、手元の情報を整理するところから始めてみませんか。ガイアエステートへのご相談に役立つ、三つの視点をご紹介します。

一、土地と建物を分けて、現在の状況を確かめる

建物の敷地として貸している土地は、一般に「底地」と呼ばれます。土地を所有する方と、その土地を借りて建物を所有する方の立場を分けて考えることが、相談の出発点です。土地と建物を一緒に所有し、建物を貸しているケースとは区別しましょう。

まずは所在地、土地の所有名義、分かっている範囲の借地人・建物所有者の情報、現在の土地の使われ方を書き出します。書類にある名前と、普段連絡を取っている方が違う場合は、その違いも相談時に伝えてください。分からない項目を推測で埋める必要はありません。

ガイアエステートは、公式の事業紹介で底地の権利調整支援や、所有者と借地人のマッチングを掲げています。ただし、個々の権利関係や取引の可否は、資料と事情を確認して判断するものです。「底地だから売れない」「土地を持っているから自由に使い方を変えられる」と、最初から決めつけないことが大切です。

二、契約書と日々の記録を、あるものからまとめる

相談のために、すべての書類を一度にそろえようとすると、かえって動き出しにくくなることがあります。まずは手元にある資料を確認しましょう。

• 土地を貸す際の契約書や、その後の更新・変更に関する書面
• 地代の金額や支払い状況が分かる記録
• 土地・建物の登記事項証明書や図面など、既に手元にある資料
• これまでに交わした相談内容や、今後の予定が分かるメモ

書類が見当たらない場合は、「契約書を確認できていない」と伝えることも重要な情報です。誰から、いつ頃、どのような説明を聞いたのかを分けて記録しておくと、確認すべき点が明確になります。これは一般的な準備の目安であり、すべてを初回相談の必須書類とするものではありません。

三、「どうしたいか」と「いつまでに」を分けて考える

「所有を続けたいが管理の負担を整理したい」「売却を検討したい」「家族に引き継ぐ前に状況を把握したい」。希望が違えば、相談で確かめるべきことも変わります。

例えば売却を希望する場合でも、急いで資金が必要なのか、時間をかけて選択肢を比べたいのかを分けて伝えましょう。一方で、借地人の希望は、確認できていなければ未確認として扱います。土地を所有する方の意向と、そこを使う方の暮らし・事業の事情は同じとは限りません。

ガイアが大切にする蔵王福祉の森構想は、安心して暮らし、それぞれがふさわしい役割を持てる地域を目指すものです。不動産の流通を考える際にも、価格だけでなく、その場所を使う人の事情に目を向ける姿勢を大切にしています。

売却・買取・管理について、まずは状況をお聞かせください

ご相談の際は、物件の所在地、土地を貸している状況、現在のお困りごと、希望する時期をお伝えください。ガイアエステートでは、確認が必要な点を整理しながら、売却や管理などの選択肢を一緒に検討します。買取を希望される場合も、その旨をお知らせください。買取の可否や条件は物件ごとの確認が必要で、すべての物件の買取をお約束するものではありません。

契約の効力や紛争、登記、税務に関する判断は、内容に応じた専門家への確認が必要です。本記事は一般的な相談準備の案内であり、個別案件の法的・税務的な判断を示すものではありません。

株式会社ガイア｜ガイアエステート
電話：0224-26-8892
公式お問い合わせ：https://www.nszao.co.jp/contact/

参考リンク

• ガイアエステートの事業紹介（2025年3月21日）
• 未来につなぐ不動産流通 — ガイアエステートの挑戦（2026年1月22日）
• 国税庁「No.5601 借地権と底地を交換したとき」（底地・借地権の用語を参照。税制の適用を案内するものではありません）
• 蔵王福祉の森構想に関する会社発信