株式会社ガイア - GAIA Corporation -

近年、ガイアエステートでは、住宅や土地、別荘、空き家、収益物件など、不動産の売買に関するご相談やご契約が増えています。

ご相談の内容は、住み替えや資産整理に伴う売却、相続した不動産の活用、蔵王への移住や二地域居住、別荘や事業用物件の購入など、多岐にわたります。

こうした不動産取引の増加には、人口減少や空き家の増加、相続、ライフスタイルの多様化、地方移住や二地域居住への関心など、社会全体の変化が表れています。

過去最多となった日本の空き家

総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家は900万2,000戸、空き家率は13.8％となり、いずれも過去最多・過去最高となりました。

さらに、賃貸用、売却用、二次的住宅を除く空き家は385万6,000戸に上っています。

空き家が長期間使われない状態になると、建物の劣化が進み、周辺環境や景観、防犯、防災、地域経済にも影響が及びます。一方、適切に管理し、必要とする人へつなぐことで、住宅、移住拠点、二地域居住の拠点、店舗、事業所、宿泊施設など、新たな地域資源として再生できる可能性があります。

参考：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」
https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/pdf/kihon_gaiyou.pdf

相続した不動産を将来へつなぐ

2024年4月1日から、相続登記の申請が義務化されました。

不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があり、義務化以前に発生した相続も対象となります。

相続をきっかけとして、次のような悩みを抱える方も少なくありません。

• 遠方にあるため管理が難しい
• 今後利用する予定がない
• 建物や土地の状態が分からない
• 売却、賃貸、管理、活用のどれを選ぶべきか分からない
• 相続人同士で今後の方針を整理したい

建物の傷みや管理負担が大きくなる前に、現状を確認し、将来の選択肢を整理することが重要です。

ガイアエステートでは、不動産の状態や立地、所有者さまのご希望を伺いながら、売却、買取、賃貸、管理、改修、再活用など、幅広い選択肢から適切な方法を検討します。

参考：法務省「相続登記の申請義務化について」
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00599.html

移住・二地域居住で変わる不動産の役割

都市部と地方部の双方に生活拠点を持つ二地域居住も、新しい暮らし方として広がりつつあります。

国においても、二地域居住を通じて地方への人の流れを生み出すため、住まい、仕事、地域との交流を支える環境整備が進められています。

現在、不動産を購入する目的は多様化しています。

定住のための住宅、週末や長期休暇を過ごす第二の住まい、仕事と休養を両立する拠点、将来の移住に向けた準備、家族や友人と過ごす別荘、地域で新たな事業を始める場所など、一つの不動産が担う役割も広がっています。

ガイアエステートでは、建物や土地の条件とともに、交通、買い物、医療、福祉、教育、仕事、地域コミュニティなど、実際の暮らしに関わる環境も踏まえてご案内します。

参考：国土交通省「二地域居住の推進」
https://www.mlit.go.jp/kokudoseisaku/chisei/kokudoseisaku_chisei_tk_000073.html

売買から管理・活用・再生まで

ガイアエステートは、売主さまと買主さまをつなぎ、安心して契約を進めていただくため、物件の調査、査定、ご案内、条件調整、契約、引き渡しまで丁寧に対応します。

さらに、ガイアグループの不動産部門として、売買、買取、賃貸、管理、改修、再生、運用を一体的に検討できることが特徴です。

ガイアグループには、次の5つの事業部があります。

• 地域や事業の将来像を描く「ガイアプランニング」
• 建物や遊休不動産を再生する「ガイアディベロップメント」
• 不動産の売買・賃貸・管理を担う「ガイアエステート」
• 建物を宿泊施設として活用する「ガイアリゾート」
• 飲食や農業を通じて地域の暮らしを支える「ガイアフーズ」

5つの事業部が連携することで、「住む」「貸す」「泊まる」「働く」「事業を始める」といった複数の可能性から、不動産の将来を考えることができます。

所有者さまのご意向と物件の特性に合わせ、売却による承継、賃貸による活用、改修による価値向上、宿泊施設や事業拠点への再生など、その不動産にふさわしい次の役割を検討します。

※宿泊施設や事業用施設への転用は、建物の状態、立地、法令、許認可その他の条件を確認した上で検討します。

お問合せ

空き家や別荘を地域資源へ

ガイアグループでは、地域に点在する空き家や利用されなくなった別荘、遊休不動産を再生し、ガイアリゾートの宿泊施設や移住・二地域居住の拠点として活用してきました。

蔵王山水苑を中心とするエリアでは、温泉を暮らしと滞在の基盤として、宿泊施設、不動産、飲食店、商店、農業、医療、福祉、移住、雇用、地域交流などを結ぶ「オスピタリタ・ディフーザ」を進めています。

不動産は、人の暮らしや地域社会との関係によって価値を育む資産です。

そこに人が住み、訪れ、働き、地域の店舗やサービスを利用することで、新たな交流や経済循環が生まれます。使われなくなった一軒の建物を再び社会へつなぐことは、地域の暮らしや景観、文化を次の世代へつなぐことでもあります。

ソーシャルディベロッパーとして不動産の未来を考える

ガイアグループは、宿泊、不動産、飲食、農業、医療、福祉、移住支援、雇用など、地域に必要な事業を一つの理念で運営するソーシャルディベロッパーです。

社会課題をビジネスの力で解決し、地域を持続可能な成長と成熟へ導くことを目指しています。

ガイアエステートにおける一つひとつの不動産取引も、所有者さまの大切な資産を次の利用者へつなぎ、地域に新たな暮らしや仕事、交流を生み出す取り組みです。

売主さま、買主さま、地域社会のそれぞれにとって望ましい関係を築き、その不動産が将来にわたって価値を発揮できる方法を考えてまいります。

不動産に関するご相談を承ります

ガイアエステートでは、次のようなご相談を承っています。

• 住宅、土地、別荘、収益物件を売りたい
• 不動産の買取を相談したい
• 住宅や別荘、事業用物件を買いたい
• 所有する建物や土地を貸したい
• 住宅や店舗、事業用物件を借りたい
• 相続した不動産の今後を相談したい
• 空き家や別荘の管理を依頼したい
• 建物を改修して活用したい
• 移住や二地域居住の拠点を探したい
• 宿泊施設や収益物件としての活用可能性を知りたい

方針が固まる前の段階からご相談いただけます。

物件の状況と所有者さまのご希望を伺いながら、ガイアグループの各事業部や必要な専門家と連携し、適切な方法を一緒に考えてまいります。

ガイアエステートへのお問い合わせ

不動産の売却、購入、買取、賃貸、管理、活用に関するご相談は、株式会社ガイアのお問い合わせフォームからお寄せください。

お問い合わせフォーム
https://www.nszao.co.jp/contact/

お電話
0224-26-8892

関連リンク

株式会社ガイア公式サイト
https://www.nszao.co.jp/

ガイアリゾート公式サイト
https://gaia-resort.net/

蔵王福祉の森構想
https://zao-fukusi.jp/