NEWS
詳細米富裕層に広がる「セカンドハウス」志向と、ガイアリゾートが目指す新しい滞在のかたち
― 蔵王から考える、これからの二地域居住と地域滞在 ―
近年、世界の富裕層の間で、セカンドハウスの位置づけが大きく変わりつつあります。
かつてセカンドハウスは、限られた休暇のための別荘、あるいは一時的な避寒地・避暑地として語られることが一般的でした。
しかし現在では、それは単なる“第2の住まい”ではなく、
- 主たる住居を補完する拠点
- リモートワークの拠点
- 家族との時間を過ごす拠点
- 資産性とライフスタイルを両立する拠点
として、多機能な存在へと進化しています。
Forbesで紹介されていた米国のソルトレイクシティ、ネープルズ、チャールストン、スコッツデールといった都市は、まさにその象徴です。これらの地域に共通しているのは、単に高級であることではなく、**自然、文化、利便性、投資価値、そして「暮らすように滞在できること」**が一体になっている点にあります。
そして私たちは、この流れが決して米国だけの話ではないと考えています。
二地域居住の時代に求められるもの
日本でも、働き方や暮らし方の変化により、都市と地域を行き来する「二地域居住」への関心が高まっています。
特に、首都圏のみならず海外から日本を訪れる方々の中には、単なる観光ではなく、**“しばらく滞在しながら地域とつながる”**ことを求める方が増えています。
ガイアリゾートにも、特定の都市圏や海外エリアから繰り返し訪れてくださるお客様が多くいらっしゃいます。
それは単に宿泊施設として選ばれているのではなく、蔵王という土地が持つ
- 四季の変化に富んだ自然環境
- 静けさと癒し
- 温泉や食、地域文化
- 都市にはない余白と再生の時間
を含めた、**“もうひとつの拠点としての魅力”**が評価されているからだと感じています。
ガイアリゾートが提供するのは「宿泊」ではなく「拠点」
ガイアリゾートは、単なるホテルや貸別荘の集合ではありません。
私たちが目指しているのは、地域全体を活かした滞在の仕組みであり、訪れる方にとってのもうひとつの居場所をつくることです。
この考え方は、イタリア発祥のアルベルゴ・ディフーゾの理念とも深く重なります。
アルベルゴ・ディフーゾとは、地域に点在する建物や暮らしの資源を一体的に活かし、「まち全体をひとつの宿」として機能させる考え方です。
そこでは、宿泊棟だけが価値を持つのではなく、
- 地域の街並み
- 住民との関わり
- 地場の食
- 日々の暮らしの風景
- 歴史や文化の蓄積
そのすべてが滞在価値になります。
これは、米国の高級セカンドハウス市場で評価されている「自然」「文化」「歩ける街」「コミュニティ」「通年利用」といった価値観とも、本質的には共通しています。
蔵王福祉の森構想との接続
さらに、ガイアグループが長年進めてきた蔵王福祉の森構想は、この流れを日本的かつ社会的に深化させるものです。
蔵王福祉の森構想は、単なる観光開発ではありません。
別荘地や空き家、地域資源を活用しながら、観光・福祉・農業・移住定住・地域コミュニティを横断的につなぎ、持続可能な地域の仕組みをつくる実践です。
つまり、ガイアリゾートは「泊まる場所」であると同時に、
- 地域と関わる入口
- 二地域居住の受け皿
- 関係人口を育てる拠点
- 福祉や食、自然とつながる場
でもあります。
ここに、一般的なラグジュアリーリゾートや高級別荘地とは異なる、ガイアならではの思想があります。
富裕層のセカンドハウス需要と、蔵王の可能性
Forbes記事で紹介されていた都市はいずれも、単なる“高級住宅地”ではなく、人生の質を高めるもうひとつの拠点として選ばれていました。
そしてその背景には、リモートワークの浸透、柔軟な働き方、投資と暮らしの一体化、混雑しすぎない環境志向など、現代的な価値観の変化があります。
この視点から見たとき、蔵王というエリア、そしてガイアリゾートが持つ可能性は非常に大きいと私たちは考えています。
蔵王には、
- 自然と共にある暮らし
- 都市圏からアクセス可能な距離感
- 長期滞在や多拠点生活との相性
- 四季を通じた多様な体験
- 地域との関係性を築ける土壌
があります。
そして、従来の別荘地再生を超えて、そこにアルベルゴ・ディフーゾの仕組みと蔵王福祉の森構想の理念を重ねることで、単なる不動産利用ではない、新しい地域滞在モデルを提示できると考えています。
「所有」から「関係」へ、「滞在」から「共生」へ
これからの時代、価値があるのは“豪華な建物”だけではありません。
その場所にどのような思想があり、どのような関係性が育まれ、どのような時間が過ごせるかが、ますます重要になります。
セカンドハウスの潮流は、単に富裕層マーケットの変化として見るべきではなく、
人がどこで、どう生き、どう地域とつながるかという問いの変化として捉えるべきものです。
ガイアリゾートは、そうした時代において、
- もうひとつの住まい
- もうひとつの働く場所
- もうひとつの人生の拠点
となり得る地域滞在の仕組みを育てていきたいと考えています。
おわりに
米国の先進的なセカンドハウス市場の動きは、日本の地域にも多くの示唆を与えてくれます。
それは、高級住宅の流行という表面的な話ではなく、多拠点生活、関係人口、地域滞在、そして地域再生の未来像に関わる話です。
ガイアグループは、これからもガイアリゾートを通じて、
アルベルゴ・ディフーゾの理念と蔵王福祉の森構想を実装しながら、
地域に根ざした新しい滞在価値を創造してまいります。
The Rise of Second Homes Among Global Affluent Buyers
—and the Future of Gaia Resort in Zao—
■ From Vacation Homes to Lifestyle Hubs
In recent years, the concept of second homes has undergone a significant transformation among affluent buyers worldwide.
Traditionally, second homes were used as seasonal retreats—places to escape during holidays.
Today, however, they are evolving into something far more dynamic:
- A complementary primary residence
- A remote work base
- A family lifestyle hub
- A long-term investment in quality of life
According to a recent Forbes article, cities such as Salt Lake City, Naples, Charleston, and Scottsdale are gaining popularity not merely for their luxury, but for their ability to offer a seamless integration of nature, culture, accessibility, and year-round livability.
This shift reflects a broader change in how people choose where—and how—they live.
■ The Emergence of Multi-Location Living
This global trend is not limited to the United States.
In Japan as well, we are witnessing a growing interest in multi-location living.
Travelers today are no longer satisfied with short-term sightseeing.
Instead, many seek to:
- Stay longer
- Experience local life
- Build meaningful connections with the region
At Gaia Resort, we have observed an increasing number of guests returning from specific urban areas and international regions.
They are not simply looking for accommodation—they are seeking a second base in nature.
Zao offers:
- Rich seasonal landscapes
- Tranquility and wellness
- Authentic local culture and cuisine
- A sense of space and time rarely found in urban environments
■ Gaia Resort: Beyond Accommodation
Gaia Resort is not just a collection of villas or hotels.
Our mission is to create a network of living experiences rooted in the region.
What we offer is not merely a place to stay, but:
- A place to reconnect with nature
- A space to reset and recharge
- A gateway to local culture and community
This philosophy aligns closely with the Italian concept of Albergo Diffuso—a model in which an entire town functions as a distributed hotel.
In this model, value is not confined to a single building, but extends to:
- The streets and architecture
- Local residents and interactions
- Food, culture, and traditions
- The rhythm of everyday life
■ Connecting to the Zao “Forest of Welfare” Vision
At Gaia Group, we have been developing the Zao Forest of Welfare Concept, a long-term regional revitalization initiative.
This is not simply tourism development.
It is a holistic approach that integrates:
- Vacant homes and second-home properties
- Tourism and hospitality
- Welfare and community care
- Agriculture and local production
- Migration and long-term residency
Through this framework, Gaia Resort functions as:
- A gateway to the region
- A base for multi-location living
- A hub for building relationships with the community
■ Zao’s Potential in the Global Context
The cities highlighted in the Forbes article share common characteristics:
- Strong connection to nature
- Cultural richness
- Accessibility
- Year-round usability
- Community-driven lifestyle
From this perspective, Zao holds immense potential as Japan’s answer to this global trend.
By combining:
- The philosophy of Albergo Diffuso
- The infrastructure of Gaia Resort
- The vision of the Zao Forest of Welfare
we are creating a new model of regional living that goes beyond traditional tourism or real estate.
■ From Ownership to Connection
In the future, value will not be defined solely by luxury or ownership.
Instead, it will be defined by:
- The experiences a place offers
- The relationships it fosters
- The meaning it adds to one’s life
The rise of second homes is not just a market trend.
It is a reflection of a deeper shift in how people live, work, and connect with places.
■ Looking Ahead
Gaia Resort aims to become:
- A second home
- A remote work base
- A meaningful place to belong
for people from around the world.
Through the integration of Albergo Diffuso principles and the Zao Forest of Welfare Concept,
we will continue to develop a new form of regional hospitality—one that connects people, nature, and community.
👉 Gaia Resort Official Website
